Порівняння інвестиційної привабливості депозиту в банку та квартири в Яремче

Обговорення новобудов та забудовників. Квартири в новобудовах Яремче. Ціни на новобудови, фото, опис, етапи будівництва, відгуки.
Аватара пользователя
Gucul
Повідомлень: 162
Зареєстрований: 22 июл 2017, 08:03

Непрочитанное сообщение Gucul » 31 авг 2017, 08:54

Гадаю що варто порівняти не лише привабливість квартири в Яремче зі столичною нерухомістю, а й з банківськими депозитами. На сьогодні маємо, трохи не звичну для останніх десяти років картину, але найвищі відсотки по вкладам у доларах дає Ощадбанк (порівню з Приватом, інші банки якось не гадаю що варто розглядати).

Беремо той самий приклад, квартиру у ЖК Скеля в Яремче, 50 кв.метрів, вартістю 590 тис.грн або переведемо у долари 23,6 тис доларів. Додамо до вартості квартири ремонт та меблі, орієнтуючись на суму 10 тис. доларів. Разом вийде близько 35 тис доларів – наші вкладення у квартиру в новобудові і з ремонтом.
Заробимо на ній здаючи в оренду 500 грн * 20 * 6 = 60 тис. грн. (2,4 тис. доларів). Звідси відмінусуємо 30 відсотків на прибирання та догляд за квартирою та комунальні платежі 2400 - 720(30%) – (50*12=600) = 1080 – чистий прибуток за рік від здачі квартиру в оренду.

Тепер беремо депозит, відсоток в Ощадбанку на сьогодні 5, мінус податок чистими виходить 4 %. З 35 тис. доларів 4 відсотка – це 1400 в рік.

Маємо: дохід від здачу в оренду квартири 1080 в рік, від розміщення тієї самої суми що необхідно було затрати на купівлю та ремонт квартири на депозиті заробимо 1400.

Ризики є в обох випадках і кожен порівнює для себе їх особисто.

Polina
Повідомлень: 40
Зареєстрований: 29 июл 2017, 06:46

Непрочитанное сообщение Polina » 31 авг 2017, 10:03

Спасибо за разложенные по полочкам мысли и расчеты. Все верно, но, говоря коротко, депозиты для тех, кто хочет не запачкать руки и не тратить свое время, но за это нужно платить более высоким риском (это нормально чем более высокая доходность - тем более высокий риск), покупка квартиры для тех кто хочет быть уверенным в сохранности своих сбережений и ради этого готов тратить время и нервы.
И еще при расчетах не были учтены налоги с дохода от сдачи в аренду квартиры, а это еще снижает доходность данного вида инвестиций как минимум на 20 процентов.

Аватара пользователя
Remark
Повідомлень: 43
Зареєстрований: 26 июл 2017, 21:43

Непрочитанное сообщение Remark » 02 сен 2017, 21:30

На мій погляд, якщо брати до уваги в якій в країні ми живемо де все може в одну мить полетіти шкереберть - краще вже здавати квартиру, нехай навіть і з меншим доходом і з великим гемороєм (ну а куди ж без цього) так як навіть в найгіршому випадку - ваша квартира від вас нікуди не дінеться. Ну а якщо в країні почнуться якісь перерозподіли, депозит ви маєте шанс не повернути.
Гори, як ноги жінки, чим вище - тим більше захоплює дух

Kovk
Повідомлень: 38
Зареєстрований: 25 июл 2017, 15:59

Непрочитанное сообщение Kovk » 02 сен 2017, 21:38

Ооо… ці міркування що більш вигідно, тут можна мусолити довго і нудно, але зауважу, що якби здавати в оренду квартири було вигідно, прибуткові будинки будувалися б кварталами, і забудовники не продавали би квартири, а здавали в оренду цілими всі квартири, але щось я такого не чув ні в Києві, ні в Яремче

Аватара пользователя
eddbit
Site Admin
Повідомлень: 88
Зареєстрований: 22 июл 2017, 06:35

Непрочитанное сообщение eddbit » 03 сен 2017, 06:57

Здача квартири в оренду ніколи не приносила прибуток більший за банківські депозити, і сьогодні, навіть враховуючи низькі ставки по депозитам в доларах, все одно інвестувати в квартиру менш прибутково, але більш надійно.

Аватара пользователя
Meh
Повідомлень: 50
Зареєстрований: 31 июл 2017, 17:12

Непрочитанное сообщение Meh » 29 сен 2017, 08:58

Українці часто вибирають такий вид інвестицій як покупку квартири не через те що на цьому можна заробити, прибутковість як писав попередній дописувач зазвичай менше процентів за депозитами, а для того щоб зберегти. І навіть маленький дохід все ж краще від нульового доходу якщо гроші будуть лежати під матрацом, а ось такому способу зберігання грошей віддають перевагу певно ще більше українців ніж тих хто хоче вкласти в нерухомість. А ще вкладаючи гроші в нерухомість потрібно розуміти що вас чекає – поламані меблі, постійний ремонт, прибирання за вашими гостями і т.д.
Життя – це свято, дароване обраним, тож насолоджуйтесь тим що саме вам випала така можливість

Paraska
Повідомлень: 18
Зареєстрований: 26 сен 2017, 17:39

Непрочитанное сообщение Paraska » 12 окт 2017, 11:17

В долгосрочной перспективе ставки по депозитам будут падать до 3-5% (в гривне). А в валюте и до 0,01, хотя у некоторых банков уже и сейчас такая ставка. Так же будут снижаться и кредитные ставки - даже в Украине. Что мы сейчас собственно и видим.
Соответственно, это даст толчок покупать жилье, как бы кто этого и не хотел, и финмониторниг не напугает, будут искать возможность показать доходы.
Вот и думайте...

Аватара пользователя
Remark
Повідомлень: 43
Зареєстрований: 26 июл 2017, 21:43

Непрочитанное сообщение Remark » 12 окт 2017, 12:46

Нерухомість сама по собі не вигідна, у крайньому випадку на сьогодні, тому як оренда це класно звичайно, але якщо ти на вартості 1-кімнатнох квартири у Києві втратиш 5-6 тисяч доларів за рік, а на оренді піднімеш 3-5 тисяч, то на х така оренда.
Тобто інвестиції в нерухомість всім мають сенс при 100% впевненості в зростанні як мінімум на кілька років.
Долар-євро - їх друкують, вони втрачають у своїй купівельній спроможності, правда не так швидко як гривня, але через 10 років вони втратять у своїй покуп здатності мінімум вдвічі.
Якщо і інвестувати в нерухомість то сумою не більше 30-40% свого капіталу. Але це повинна бути 2-3к квартира новому сучасному будинку, близько до центру – іншими словами в оптимальну для здачі в оренду (щоб не морочитися з пошуком клієнтів) і в таке житло яке за 10 років не подешевшає більше аналогів, які морально застаріле.
Депозит - складна штука, в нашій країні депозит це рулетка, і тут дуже часто стоїть питання не про заробіток, а про те аби не втратити.
Взагалі щоб там хто не говорив, а нерухомість буде й далі дешевшати - народ бідніє, інфляція тисне на курс гривні (тобто обвал нехай і не в цьому році так в наступному буде обов'язково), обслуговування квадратних метрів росте в ціні і ще мільйон менш серйозних факторів. Тож сьогодні нерухомість можна розглядати тільки як хедж інструмент - застовпити частину грошей в надійний і малоприбутковий актив.
Гори, як ноги жінки, чим вище - тим більше захоплює дух

Ответить

Повернутись у розділ «Новобудови Яремче»