Інвестиції у квартиру в Яремче чи Києві, де вигідніше

Обговорення новобудов та забудовників. Квартири в новобудовах Яремче. Ціни на новобудови, фото, опис, етапи будівництва, відгуки.
Аватара пользователя
Gucul
Повідомлень: 165
Зареєстрований: 22 июл 2017, 08:03

Непрочитанное сообщение Gucul » 29 авг 2017, 19:21

Шановна Ірен дякую вам за ще один погляд на інвестиції, але тема вашого поста заслуговує створення окремої теми, адже тут ми обговорюємо інвестиції саме в Яремче та Київ, тобто порівнюємо два міста, а не обираємо взагалі куди краще. Варіантів більш привабливих інвестицій по земній кулі досить багато, той самий Пхукет, але особисто для мене найбільша проблема в такому випадку – це віддаленість адміністрування. Це не сів в машину і поїхав розбирати питання, а вони будуть обов’язково. А це треба багато часу і дуже довго і далеко летіти літаком, на який білет буває не візьмете відразу.

Kovk
Повідомлень: 40
Зареєстрований: 25 июл 2017, 15:59

Непрочитанное сообщение Kovk » 01 сен 2017, 21:20

Приведу цитату про столичну нерухомість: «…з початку 2011 року на ринку первинної нерухомості Києва накопичилося понад 76 тисяч "завислих" квартир». А тепер ті квартири не можна продавати дешевше собівартості і чекати утримуючи їх на балансі також немає куди. Який вихід? Ще почекати, а потім ще. А потім менш витривалі почнуть демпінгувати і тоді ринок знову просяде. А в Яремче всього то будується цього року – ЖК Крайобраз, наступного Скеля і все… Так що якщо і зависне кілька квартир, то цифри будуть не такими вражаючими і демпінгувати тут мало шансів що будуть.

Денис Михайлович
Повідомлень: 18
Зареєстрований: 06 сен 2017, 10:21

Непрочитанное сообщение Денис Михайлович » 11 сен 2017, 07:34

Gucul писал(а):
22 июл 2017, 19:58

Почнемо з Києва, шукаємо пропозицію купити, трохи окреслюємо головні вимоги до квартири (в межах пішої доступності до метро, 5-10 хвилин), і певно це поки всі вимоги. Що маємо? Для прикладу:
ЖК Львівський квартал: 10 хв до метро «Лук’яновська», від 19 000 грн/м², термін здачі 1 кв. 2018
ЖК Seven: 8 хв до метро «Осокорки», від 18 060 грн/м², термін здачі 1 кв. 2019
Тобто фактично за 20 тис грн. Метр можна знайти досить непогану квартиру у новобудові.
Беремо середню двокімнатну квартиру площею 50 кв.м. і маємо ціну такої квартири 1 млн.грн.
Тепер шукаємо за скільки будемо здавати, тут розкид доволі широкий, але можна гадаю орієнтуватись на 10 тис грн. На місяць. Візьмемо що місяць ми шукаємо орендатора, тобто 11 міс * 10 тис.грн = 110 тис грн. заробимо за рік.

Тепер візьмемо, для прикладу, так само квартиру у новобудові в Яремче. Будує компанія Галицькій двір ЖК «Скеля». На сьогодні вартість квартир 11800 за метр. Беремо так само 1 чи 2 кімнатну квартиру площею 50 кв. метрів і маємо ціну 50 * 11800 = 590 тис. грн. Тобто майже за ті самі гроші можна купити 2 квартири вартістю 1 млн. 200 тис. грн. Здаємо дві квартири подобово, за ціною 500 грн, здаємо 20 днів на місяць і 6 місяців на рік (весна та осінь - мертвий сезон). Рахуємо 500 грн * 20 * 6 = 60 тис. Грн.. Ще, з цієї суми варто вирахувати прибирання та прасування білизни, роботу з поселення та виселення.
Пане, цікаво було почитати ваш погляд на розрахунки прибутковості, але ви якщо вже взялись рахувати то рахуйте правильно. Ви ж самі пишете що купуєте 2 квартири у Яремче майже за ті ж гроші, що у Києві 1. А прибуток у Яремче рахуєте ніби то здаєте в оренду 1.

Аватара пользователя
Kontrol
Повідомлень: 20
Зареєстрований: 29 авг 2017, 20:05

Непрочитанное сообщение Kontrol » 22 окт 2017, 21:30

Певно зараз все ж не час для інвестування в нерухомість будь де. Що Яремче, що Київ мають непроданих квартир досить багато що примусить забудовників знижувати ціни. Поки не буде явних ознак зцілення економіки ціни на нерухомість вгору не підуть, тобто інвестувати б зараз в нерухомість було б помилкою.

Galka
Повідомлень: 27
Зареєстрований: 14 сен 2017, 08:10

Непрочитанное сообщение Galka » 02 ноя 2017, 20:47

Узагальнювати куди краще інвестувати в нерухомість в Яремче чи в столиці не варто, бо дуже багато залежить від конкретики, тобто від забудовника, від цін, від місця об’єкту нерухомості. В рази можуть різнитись доходи від інвестицій в тому самому Києві і залежить це від дуже багатьох факторів, які обов’язково потрібно враховувати. І тут розрахунками лише враховуючи ціну за квадратний метр та теоретичну ціна за оренду не обійдешся.

MusiY
Повідомлень: 12
Зареєстрований: 06 ноя 2017, 11:08

Непрочитанное сообщение MusiY » 30 авг 2018, 17:38

Вклавши гроші в нерухомість в Яремче потрібно буде постійно займатись цим об’єктом, і не лише гроші збирати, а й міняти білизну, прибирати, ремонтувати поламане, приймати дзвінки, з острахом дивитись чи не виносять все з вашої квартири. А купивши в Києві можна здати в довгострокову оренду і не паритись щодня про все те що я перелічив. Тим більше сьогодні Карпати популярні, завтра побудують щось краще Буковелю і Яремче стане вже не таким популярним. Були б гроші – однозначно вибирав би Київ

Mihail
Повідомлень: 18
Зареєстрований: 16 авг 2018, 06:25

Непрочитанное сообщение Mihail » 04 окт 2018, 12:05

Сам зараз вибираю де ж краще вкласти гроші в нерухомість, столиця чи Яремче. У кожного міста є свої як переваги так і недоліки і це цілком природно. Варто врахувати і спробувати передбачити де ситуація буде більш сприятлива для заробітку і це вже зробити досить складно. Ніхто не знає яким буде ринок оренди через пару років. На мою думку суттєвого здешевлення вартості оренди у столиці не відбудеться не дивлячись на бум будівництва і скупівлю квартир саме інвесторами, але то є столиця і туди їдуть при будь-яких розкладах. А ось передбачити ситуацію з туризмом у Яремче ще більш складно. Ніби то й Буковель під боком, але з іншого боку в Яремче та рядом розташованих селах стільки вже побудовано і ціни на ту саму землю падають куди більше ніж в столиці, якщо брати в процентах. Тому тут немає єдиного рецепту. Я вважаю все ж столиця краще, але мати хоча б одну квартиру в Яремче було б також добре, особливо тим, хто звик сюди частенько приїжджати відпочивати, тож зможе жити у своїй квартирі, а у вільний час здавати її.

Taras
Повідомлень: 4
Зареєстрований: 28 окт 2018, 14:42

Непрочитанное сообщение Taras » 31 окт 2018, 20:31

В сусідній темі написав і показав теоретично дохід від здачі в оренду квартири в Яремче і Києві – без сумнівів при однакових затратах, тобто для прикладу в Яремче купити дві квартири і за ту ж саму суму у Києві одну. Дохід від здачі в Києві буде більше.

Ответить

Повернутись у розділ «Новобудови Яремче»